Nærum Hovedgade 21, 3. tv.

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1948

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Nærum (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1948

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 1284 m²
Bebygget areal: 428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.370 kr/m².1.835.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 29.737 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 36.477 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.752.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-2,65 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
11. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.480.000 kr.
7. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.752.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte1.800.000 kr.
2025apr.Ejerskifte1.480.000 kr.
2023okt.Ejerandel overdraget
2022aug.Ejerskifte1.600.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 21, 3. tv 2850 Nærum	57 m²	0 m	10-04-2025	1.480.000 kr.	25.965 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, 3. tv 2850 Nærum	57 m²	30 m	06-11-2024	1.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Nærum Hovedgade 65, 1. b 2850 Nærum	59 m²	450 m	01-07-2025	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, 2. th 2850 Nærum	54 m²	490 m	27-03-2024	1.620.000 kr.	30.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, st. th 2850 Nærum	60 m²	490 m	11-10-2023	1.825.000 kr.	30.417 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, st. th-b 2850 Nærum	65 m²	50 m	21-09-2025	1.895.000 kr.	29.154 kr./m²
Nærum Hovedgade 76, 1. 3 2850 Nærum	65 m²	491 m	15-11-2025	2.400.000 kr.	36.923 kr./m²
Nærum Hovedgade 77, 1. mf 2850 Nærum	48 m²	484 m	04-11-2025	1.630.000 kr.	33.958 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, st. mf 2850 Nærum	48 m²	490 m	22-12-2025	1.675.000 kr.	34.896 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, 1. tv 2850 Nærum	71 m²	15 m	20-11-2025	2.525.000 kr.	35.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu