Merløsevej 16, 4296 Nyrup — Villa · 124 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 14.014 m², 6 værelser, opført i 1904. Beliggende i Sorø Kommune (4296). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 14014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4296 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.408 kr/m².1.759.700 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14014 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.960.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerandel overdraget
2022jul.Ejerandel overdraget
1996okt.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 1 4296 Nyrup	123 m²	1,3 km	07-01-2025	1.677.000 kr.	13.634 kr./m²
Solvænget 17 4296 Nyrup	137 m²	1,4 km	09-12-2025	800.000 kr.	5.839 kr./m²
Kløvervej 6 4296 Nyrup	101 m²	1,3 km	23-09-2024	995.000 kr.	9.851 kr./m²
Nyrupvej 32 4296 Nyrup	152 m²	1,1 km	26-11-2024	950.000 kr.	6.250 kr./m²
Vanløsevej 41 4296 Nyrup	130 m²	2,7 km	20-11-2025	1.050.000 kr.	8.077 kr./m²
Solvænget 8 4296 Nyrup	155 m²	1,3 km	14-02-2024	1.630.000 kr.	10.516 kr./m²
Kragebjerg 2 4296 Nyrup	98 m²	1,8 km	02-07-2024	2.100.000 kr.	21.429 kr./m²
Kragebjerg 2A 4296 Nyrup	96 m²	1,8 km	02-07-2024	2.100.000 kr.	21.875 kr./m²
Nyrupvej 50 4296 Nyrup	177 m²	1,4 km	08-05-2025	3.495.000 kr.	19.746 kr./m²
Kyringevej 116 4296 Nyrup	166 m²	2,4 km	16-07-2025	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4296

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu