Prisvurdering · 2100 København Ø

Marstalsgade 49, 3. tv

Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 2 værelser, opført i 1904, renoveret i 1959. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 6
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 1320 m²
Bebygget areal: 220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.294.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.210.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.974 kr/m².4.150.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarstalsgade gns: 64.288 kr/m² (135 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.878 kr/m²-21,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1904 (122 år). Estimeret renoveringsår: 1959. Signaler: BBR ombygning 1959 (67 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1904-bygning · Prisstigning 142% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering4.411.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,45 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.190.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.411.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2020dec.Ejerskifte1.190.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1959Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marstalsgade 49, 2. tv 2100 København Ø	59 m²	0 m	13-05-2026	4.600.000 kr.	77.966 kr./m²
Marstalsgade 49, 5. tv 2100 København Ø	59 m²	0 m	02-12-2025	4.200.000 kr.	71.186 kr./m²
Marstalsgade 35, 4. th 2100 København Ø	58 m²	70 m	13-05-2025	3.995.000 kr.	68.879 kr./m²
Marstalsgade 31, 3. th 2100 København Ø	57 m²	91 m	28-02-2024	3.100.000 kr.	54.386 kr./m²
Marstalsgade 38, 1. th 2100 København Ø	56 m²	35 m	18-06-2026	5.125.000 kr.	91.518 kr./m²
Marstalsgade 38, 3. th 2100 København Ø	56 m²	35 m	21-10-2025	4.550.000 kr.	81.250 kr./m²
Marstalsgade 38, st. th 2100 København Ø	56 m²	35 m	09-06-2025	3.600.000 kr.	64.286 kr./m²
Marstalsgade 46, 5. tv 2100 København Ø	56 m²	36 m	21-03-2025	4.210.000 kr.	75.179 kr./m²
Marstalsgade 35, st. tv 2100 København Ø	56 m²	70 m	18-01-2025	3.200.000 kr.	57.143 kr./m²
Marstalsgade 33, 4. th 2100 København Ø	56 m²	80 m	30-06-2026	4.925.000 kr.	87.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu