Lyngvej 5, 4945 Femø — Fritidshus / sommerhus · 64 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 64 m², grund på 2.304 m², 3 værelser, opført i 2008. Beliggende i Lolland Kommune (4945).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4945 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.849 kr/m².780.666 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLyngvej gns: 15.602 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4945-snit 11.644 kr/m²+34,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2304 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering930.326 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,88 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4945 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4945 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.386.000 kr.
I dag · vores estimat: 930.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, familiehandel1.386.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2008Bygget
2005feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1997dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 23 4945 Femø	61 m²	272 m	13-05-2024	1.050.000 kr.	17.213 kr./m²
Lyngvej 17 4945 Femø	54 m²	178 m	26-05-2024	655.000 kr.	12.130 kr./m²
Lyngvej 3 4945 Femø	83 m²	38 m	14-04-2024	1.295.000 kr.	15.602 kr./m²
Mosevej 5 4945 Femø	67 m²	120 m	09-09-2026	1.085.000 kr.	16.194 kr./m²
Lille Strandgårdsvej 1 4945 Femø	73 m²	249 m	28-03-2025	1.230.000 kr.	16.849 kr./m²
Mosevej 8 4945 Femø	53 m²	169 m	30-11-2025	376.000 kr.	7.094 kr./m²
Høkerstrædet 14 4945 Femø	76 m²	2,0 km	16-09-2024	485.000 kr.	6.382 kr./m²
Darrehøjsvej 13 4945 Femø	35 m²	3,7 km	18-01-2024	400.000 kr.	11.429 kr./m²
Darrehøjsvej 11 4945 Femø	120 m²	3,6 km	06-01-2024	450.000 kr.	3.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4945

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu