Lyngvej 15, 4945 Femø — Fritidshus / sommerhus · 86 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 2.330 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Lolland Kommune (4945).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 2330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.274.000 kr.
Offentlig grundværdi: 453.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4945 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.902 kr/m².828.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLyngvej gns: 15.602 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4945-snit 11.644 kr/m²+34,00 pct.
3Boligareal større end typisk86 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.035.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,09 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4945 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4945 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.035.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, familiehandel750.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1982nov.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 3 4945 Femø	83 m²	184 m	14-04-2024	1.295.000 kr.	15.602 kr./m²
Lyngvej 23 4945 Femø	61 m²	125 m	13-05-2024	1.050.000 kr.	17.213 kr./m²
Lyngvej 17 4945 Femø	54 m²	32 m	26-05-2024	655.000 kr.	12.130 kr./m²
Lille Strandgårdsvej 1 4945 Femø	73 m²	301 m	28-03-2025	1.230.000 kr.	16.849 kr./m²
Mosevej 5 4945 Femø	67 m²	103 m	09-09-2026	1.085.000 kr.	16.194 kr./m²
Høkerstrædet 14 4945 Femø	76 m²	2,0 km	16-09-2024	485.000 kr.	6.382 kr./m²
Mosevej 8 4945 Femø	53 m²	112 m	30-11-2025	376.000 kr.	7.094 kr./m²
Darrehøjsvej 11 4945 Femø	120 m²	3,5 km	06-01-2024	450.000 kr.	3.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4945

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu