Lille Rørbækvej 18, 3600 Frederikssund — Villa · 132 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 18.826 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 18826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 619.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.941 kr/m².2.827.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18826 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.931.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
1985jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 16B, Lille Rørbæk 3600 Frederikssund	145 m²	375 m	11-06-2026	4.350.000 kr.	30.000 kr./m²
Bakkevænget 16 3600 Frederikssund	124 m²	1,1 km	30-10-2024	2.635.000 kr.	21.250 kr./m²
Bakkevænget 15 3600 Frederikssund	124 m²	1,2 km	06-01-2025	2.450.000 kr.	19.758 kr./m²
Morbærvænget 25 3600 Frederikssund	128 m²	1,6 km	15-11-2025	2.815.000 kr.	21.992 kr./m²
Degnevænget 20 3600 Frederikssund	125 m²	1,4 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Bykærvej 10 3600 Frederikssund	138 m²	1,6 km	23-09-2025	2.925.000 kr.	21.196 kr./m²
Bygaden 2, Lille Rørbæk 3600 Frederikssund	161 m²	250 m	22-07-2025	2.795.000 kr.	17.360 kr./m²
Bakkevænget 5 3600 Frederikssund	144 m²	1,3 km	23-10-2025	2.575.000 kr.	17.882 kr./m²
Kirsebærvænget 27 3600 Frederikssund	141 m²	1,5 km	11-03-2025	2.600.000 kr.	18.440 kr./m²
Morbærvænget 63 3600 Frederikssund	122 m²	1,5 km	15-01-2026	2.725.000 kr.	22.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu