Lille Brøndumvej 11A, Ll Brøndum, 9574 Bælum — Villa · 259 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 13.994 m², 7 værelser, opført i 1981, renoveret i 1995. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 13994 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.963 kr/m².1.553.837 kr.
2Boligareal større end typisk259 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13994 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.902.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,20 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.902.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1995Ombygning
1982okt.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 1 9574 Bælum	329 m²	1,4 km	12-07-2025	2.550.000 kr.	7.751 kr./m²
Elmesvinget 2 9574 Bælum	216 m²	2,4 km	26-06-2025	4.350.000 kr.	20.139 kr./m²
Elmesvinget 37 9574 Bælum	204 m²	2,2 km	09-10-2023	323.377 kr.	1.585 kr./m²
Østre Skovvej 4 9574 Bælum	178 m²	1,6 km	04-03-2026	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Rolighedsvej 6 9574 Bælum	185 m²	1,9 km	22-02-2024	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	1,3 km	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²
Vestertoften 9 9574 Bælum	164 m²	1,8 km	19-02-2026	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Vestertoften 7 9574 Bælum	164 m²	1,8 km	20-01-2025	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	1,4 km	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Vestergade 33 9574 Bælum	160 m²	2,1 km	09-01-2025	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu