Lammefjordsvej 9

Villa · 392 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 392 m², grund på 16.388 m², 11 værelser, opført i 1870, renoveret i 2010. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 392 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 16388 m²
Indbygget garage: 79 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.947 kr/m².2.763.150 kr.
2Boligareal større end typisk392 m² vs. 259 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16388 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.411.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,98 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 392 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.411.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
jul.Ejerskifte
2021feb.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2010Ombygning
1997nov.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Landevejen 11, Drusebjerg 4520 Svinninge	378 m²	2,0 km	21-10-2025	3.300.000 kr.	8.730 kr./m²
Maglebjerg 1 4520 Svinninge	285 m²	696 m	22-09-2025	1.725.000 kr.	6.053 kr./m²
Gartnervænget 2A 4520 Svinninge	289 m²	960 m	24-04-2025	2.500.000 kr.	8.651 kr./m²
Nordgårdsvej 5 4520 Svinninge	286 m²	2,3 km	20-04-2024	4.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Hovedgaden 25 4520 Svinninge	215 m²	973 m	28-05-2025	2.495.000 kr.	11.605 kr./m²
Nordvestvej 1 4520 Svinninge	225 m²	1,2 km	19-06-2025	2.700.000 kr.	12.000 kr./m²
Landlystvej 4 4520 Svinninge	263 m²	2,0 km	17-08-2025	2.100.000 kr.	7.985 kr./m²
Nørre Hovvej 32 4520 Svinninge	230 m²	1,5 km	22-06-2025	2.737.500 kr.	11.902 kr./m²
Nordvestvej 3 4520 Svinninge	200 m²	1,3 km	24-04-2024	2.195.000 kr.	10.975 kr./m²
Østre Hovvej 46 4520 Svinninge	215 m²	2,0 km	29-02-2024	3.479.000 kr.	16.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu