Prisvurdering · 5871 Frørup

Kystvej 7, Maemosen

Fritidshus · 165 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 165 m², grund på 1.810 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 2004. Beliggende i Nyborg Kommune (5871). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.614.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.007.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5871 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.618 kr/m².2.190.000 kr.
2Boligareal større end typisk165 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.138.240 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.000.866 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+174,08 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5871 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5871 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2015 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.138.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
2004Ombygning
1977mar.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 23, Maemosen 5871 Frørup	97 m²	82 m	21-08-2024	2.400.000 kr.	24.742 kr./m²
Agertoften 12, Tårup Strand 5871 Frørup	112 m²	213 m	01-11-2025	1.995.000 kr.	17.812 kr./m²
Strandvej 7, Maemosen 5871 Frørup	112 m²	217 m	12-01-2026	1.895.000 kr.	16.920 kr./m²
Grønningen 5 5871 Frørup	120 m²	681 m	11-04-2024	2.250.000 kr.	18.750 kr./m²
Maemosevej 16, Maemosen 5871 Frørup	107 m²	286 m	13-05-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Tværtoften 2, Tårup Strand 5871 Frørup	104 m²	336 m	01-02-2024	1.475.000 kr.	14.183 kr./m²
Engparken 8 5871 Frørup	111 m²	758 m	05-08-2025	2.340.000 kr.	21.081 kr./m²
Engparken 42 5871 Frørup	103 m²	467 m	18-02-2024	2.295.000 kr.	22.282 kr./m²
Hegnet 8 5871 Frørup	110 m²	807 m	02-03-2025	3.050.000 kr.	27.727 kr./m²
Strandgårdstoften 4 5871 Frørup	96 m²	520 m	20-06-2026	3.200.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5871

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu