Kyringevej 104

Villa · 226 m² · bygget 1893

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 34.059 m², 5 værelser, opført i 1893, renoveret i 1999. Beliggende i Sorø Kommune (4296). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1893
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 34059 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 525.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4296 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.305 kr/m².2.119.000 kr.
2Boligareal større end typisk226 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)34059 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.933.002 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,65 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4296 (villa)

Markedsudvikling i 4296 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.933.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1999Ombygning
1998apr.Ejerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kyringevej 116 4296 Nyrup	166 m²	510 m	16-07-2025	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Solvænget 11 4296 Nyrup	202 m²	1,4 km	11-03-2025	1.945.000 kr.	9.629 kr./m²
Bygaden 14 4296 Nyrup	256 m²	1,4 km	10-09-2025	1.550.000 kr.	6.055 kr./m²
Solvænget 12 4296 Nyrup	189 m²	1,3 km	10-03-2026	1.875.000 kr.	9.921 kr./m²
Solvænget 16 4296 Nyrup	186 m²	1,3 km	11-09-2025	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Kragebjerg 3 4296 Nyrup	270 m²	1,6 km	28-10-2024	1.000.000 kr.	3.704 kr./m²
Præstelyngen 3, Stenmagle 4296 Nyrup	201 m²	2,5 km	21-09-2024	3.995.000 kr.	19.876 kr./m²
Nyrupvej 50 4296 Nyrup	177 m²	2,1 km	08-05-2025	3.495.000 kr.	19.746 kr./m²
Solvænget 8 4296 Nyrup	155 m²	1,3 km	14-02-2024	1.630.000 kr.	10.516 kr./m²
Nyrupvej 32 4296 Nyrup	152 m²	1,4 km	26-11-2024	950.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4296

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu