Kundbyvej 34, Torslunde

Villa · 302 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 302 m², grund på 4.998 m², 7 værelser, opført i 1875, renoveret i 1985. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 302 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 4998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 846.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.666 kr/m².2.725.000 kr.
2Boligareal større end typisk302 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.989.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,84 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 302 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2007 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.989.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2000feb.Ejerskifte
1985Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergbyvej 3 4520 Svinninge	303 m²	957 m	04-03-2024	5.200.000 kr.	17.162 kr./m²
Torslunde 14 4520 Svinninge	226 m²	1,0 km	12-09-2024	3.495.000 kr.	15.465 kr./m²
Gartnervænget 2A 4520 Svinninge	289 m²	2,7 km	24-04-2025	2.500.000 kr.	8.651 kr./m²
Maglebjerg 1 4520 Svinninge	285 m²	2,8 km	22-09-2025	1.725.000 kr.	6.053 kr./m²
Bygaden 47, Kundby 4520 Svinninge	206 m²	1,0 km	29-08-2025	2.400.000 kr.	11.650 kr./m²
Landevejen 11, Drusebjerg 4520 Svinninge	378 m²	1,6 km	21-10-2025	3.300.000 kr.	8.730 kr./m²
Helgogårdsvej 3, Kundby 4520 Svinninge	199 m²	1,1 km	16-06-2026	2.037.500 kr.	10.239 kr./m²
Helgogårdsvej 3, Kundby 4520 Svinninge	199 m²	1,1 km	11-07-2024	1.755.000 kr.	8.819 kr./m²
Landlystvej 4 4520 Svinninge	263 m²	3,6 km	17-08-2025	2.100.000 kr.	7.985 kr./m²
Nørre Hovvej 32 4520 Svinninge	230 m²	2,9 km	22-06-2025	2.737.500 kr.	11.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu