Krusågade 32, 4. th

Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1906

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 3 værelser, opført i 1906. Beliggende i Københavns Kommune (1719). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1906
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 2043 m²
Bebygget areal: 405 m²
Erhvervsareal: 223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.549.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1719 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.216 kr/m².4.811.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrusågade gns: 60.774 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 1719-snit 92.417 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.758.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,57 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1719 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1719 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.758.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2016dec.Ejerskifte
2010nov.Ejerskifte
1994feb.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krusågade 32, 3. th 1719 København V	86 m²	0 m	11-10-2023	5.300.000 kr.	61.628 kr./m²
Krusågade 28, st. th 1719 København V	63 m²	28 m	12-06-2025	4.195.000 kr.	66.587 kr./m²
Krusågade 28, 2. th 1719 København V	63 m²	28 m	12-11-2023	3.100.000 kr.	49.206 kr./m²
Krusågade 28, 1. tv 1719 København V	60 m²	28 m	21-01-2026	5.545.000 kr.	92.417 kr./m²
Krusågade 28, st. tv 1719 København V	60 m²	28 m	22-05-2025	3.665.000 kr.	61.083 kr./m²
Krusågade 35, kl. 1 1719 København V	56 m²	29 m	25-03-2025	3.261.000 kr.	58.232 kr./m²
Krusågade 2, 5. 1719 København V	56 m²	231 m	13-05-2025	4.252.000 kr.	75.929 kr./m²
Krusågade 2, 4. tv 1719 København V	53 m²	231 m	23-06-2024	3.300.000 kr.	62.264 kr./m²
Krusågade 35, 2. th 1719 København V	135 m²	29 m	15-01-2025	7.400.000 kr.	54.815 kr./m²
Krusågade 35, 4. th 1719 København V	135 m²	29 m	11-01-2025	8.100.000 kr.	60.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1719

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu