Prisvurdering · 1719 København V

Krusågade 28, st. th

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1906, renoveret i 2001. Beliggende i Københavns Kommune (1719). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 1215 m²
Bebygget areal: 243 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.673.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.486.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 1719 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.823 kr/m².4.060.428 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrusågade gns: 60.774 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 1719-snit 92.417 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.243.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,16 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1719 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1719 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.243.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.195.000 kr.
2020jan.Ejerskifte
2017sep.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
2001Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krusågade 28, 2. th 1719 København V	63 m²	0 m	12-11-2023	3.100.000 kr.	49.206 kr./m²
Krusågade 28, 1. tv 1719 København V	60 m²	0 m	21-01-2026	5.545.000 kr.	92.417 kr./m²
Krusågade 28, st. tv 1719 København V	60 m²	0 m	22-05-2025	3.665.000 kr.	61.083 kr./m²
Krusågade 35, kl. 1 1719 København V	56 m²	51 m	25-03-2025	3.261.000 kr.	58.232 kr./m²
Krusågade 2, 5. 1719 København V	56 m²	203 m	13-05-2025	4.252.000 kr.	75.929 kr./m²
Krusågade 2, 4. tv 1719 København V	53 m²	203 m	23-06-2024	3.300.000 kr.	62.264 kr./m²
Krusågade 32, 3. th 1719 København V	86 m²	28 m	11-10-2023	5.300.000 kr.	61.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1719

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu