Kristiansholmsvej 3A, Skafterup, 4262 Sandved — Landejendom · 136 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 136 m², grund på 24.890 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 24890 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.397.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.974 kr/m².6.948.428 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKristiansholmsvej gns: 22.936 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4262-snit 16.983 kr/m²+35,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk136 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)24890 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.035.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2006mar.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansholmsvej 13, Skafterup 4262 Sandved	199 m²	694 m	22-05-2024	12.200.000 kr.	61.307 kr./m²
Kristiansholmsvej 25, Skafterup 4262 Sandved	226 m²	1,5 km	16-06-2024	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²
Ørebjergvej 2, Tornemark 4262 Sandved	146 m²	2,3 km	01-11-2023	1.850.000 kr.	12.671 kr./m²
Skælskør Landevej 24, Nyrup 4262 Sandved	172 m²	1,7 km	23-06-2025	1.460.000 kr.	8.488 kr./m²
Møllevej 25, Tornemark 4262 Sandved	171 m²	3,4 km	05-06-2024	21.650.000 kr.	126.608 kr./m²
Grønbrovej 4 4262 Sandved	72 m²	4,1 km	16-11-2025	1.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Bendslevvej 6, Hårslev 4262 Sandved	207 m²	6,8 km	27-04-2025	7.179.000 kr.	34.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu