Kratvej 24

Villa · 196 m² · bygget 1842

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.292 m², 6 værelser, opført i 1842. Beliggende i Ballerup Kommune (2760). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1842
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1292 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.034.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.763 kr/m².5.861.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 35.369 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 44.284 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (184 år)Huset er 184 år gammelt (opført 1842). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.394.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+156,90 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2760 (villa)

Markedsudvikling i 2760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2019 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.394.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, familiehandel2.100.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1981mar.Ejerskifte
1842Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 5 2760 Måløv	151 m²	255 m	26-06-2025	5.825.000 kr.	38.576 kr./m²
Kratvej 28 2760 Måløv	132 m²	56 m	25-04-2025	5.050.000 kr.	38.258 kr./m²
Kratvej 63 2760 Måløv	137 m²	476 m	04-03-2025	3.750.000 kr.	27.372 kr./m²
Engtoften 27 2760 Måløv	196 m²	560 m	24-12-2024	6.750.000 kr.	34.439 kr./m²
Tjæreborgvej 15 2760 Måløv	200 m²	492 m	15-11-2023	4.995.000 kr.	24.975 kr./m²
Engtoften 13 2760 Måløv	175 m²	559 m	23-04-2025	6.600.000 kr.	37.714 kr./m²
Hellevangen 44 2760 Måløv	173 m²	508 m	09-07-2025	6.850.000 kr.	39.595 kr./m²
Bakketoften 63 2760 Måløv	174 m²	721 m	07-10-2024	4.845.000 kr.	27.845 kr./m²
Damholmen 1 2760 Måløv	178 m²	985 m	21-12-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Vaseholmen 51 2760 Måløv	176 m²	985 m	10-02-2025	7.650.000 kr.	43.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu