Kornsgyden 63, 5350 Rynkeby — Villa · 224 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 3.364 m², 9 værelser, opført i 2012. Beliggende i Kerteminde Kommune (5350). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 3364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.533 kr/m².1.701.092 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.099.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Ejerandel overdraget
2012Bygget
2011majEjerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012
1983feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byløkkevænget 6 5350 Rynkeby	205 m²	1,1 km	06-10-2024	1.200.000 kr.	5.854 kr./m²
Madegårdsvej 18 5350 Rynkeby	204 m²	1,2 km	07-01-2026	1.006.923 kr.	4.936 kr./m²
Grøndalsvej 27 5350 Rynkeby	180 m²	789 m	24-06-2024	3.195.000 kr.	17.750 kr./m²
Rynkeby Bygade 34 5350 Rynkeby	176 m²	1,1 km	29-09-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Grøndalsvej 37 5350 Rynkeby	165 m²	874 m	18-07-2026	1.420.000 kr.	8.606 kr./m²
Hundslevvej 11 5350 Rynkeby	153 m²	1,1 km	02-10-2024	1.179.000 kr.	7.706 kr./m²
Haveskovvej 83 5350 Rynkeby	283 m²	1,7 km	11-06-2025	2.725.000 kr.	9.629 kr./m²
Rosenlund Alle 9, Hundslev 5350 Rynkeby	168 m²	1,9 km	06-11-2024	2.345.000 kr.	13.958 kr./m²
Grøndalsvej 30 5350 Rynkeby	132 m²	903 m	18-03-2025	715.000 kr.	5.417 kr./m²
Kirkevej 15 5350 Rynkeby	137 m²	1,2 km	15-11-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5350

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu