Koldingvej 61, Vester Nebel

Villa · 135 m² · bygget 1896

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 6.969 m², 3 værelser, opført i 1896, renoveret i 1976. Beliggende i Kolding Kommune (6040).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 6969 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 263.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i Vester NebelMedian pris/m² for villa i Vester Nebel (6040, sidste 24 mdr.): 16.225 kr/m² × 135 m².2.190.375 kr.
2Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6969 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.997.877 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-42,92 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6040 (villa)

Markedsudvikling i 6040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
3. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.997.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, andet3.500.000 kr.
2019dec.Ejerskifte3.500.000 kr.
1987sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldingvej 28, Vester Nebel 6040 Egtved	90 m²	660 m	01-05-2024	1.285.000 kr.	14.278 kr./m²
Bakkedraget 81, Vester Nebel 6040 Egtved	136 m²	437 m	06-08-2025	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Bavnehøj 81, Vester Nebel 6040 Egtved	136 m²	647 m	28-02-2025	2.570.000 kr.	18.897 kr./m²
Musvitvej 10, Vester Nebel 6040 Egtved	145 m²	263 m	12-02-2025	1.475.000 kr.	10.172 kr./m²
Nørresø Alle 123, Vester Nebel 6040 Egtved	143 m²	528 m	10-07-2026	2.230.000 kr.	15.594 kr./m²
Donsvej 18, Vester Nebel 6040 Egtved	130 m²	816 m	05-09-2026	950.000 kr.	7.308 kr./m²
Elme Alle 15, Vester Nebel 6040 Egtved	135 m²	1,1 km	21-02-2024	1.060.000 kr.	7.852 kr./m²
Bavnehøj 2, Vester Nebel 6040 Egtved	128 m²	729 m	22-07-2024	1.800.000 kr.	14.062 kr./m²
Bavnehøj 57, Vester Nebel 6040 Egtved	145 m²	662 m	08-09-2025	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Nørresø Alle 115, Vester Nebel 6040 Egtved	149 m²	501 m	29-04-2025	2.740.000 kr.	18.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu