Kokkedalsvej 22

Villa · 207 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 844 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1985. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.062 kr/m².6.051.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokkedalsvej gns: 33.333 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.545 kr/m²-19,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.065.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,81 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 2017 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.065.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
1985Ombygning
1974apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokkedalsvej 5 2665 Vallensbæk Strand	174 m²	163 m	05-05-2025	6.650.000 kr.	38.218 kr./m²
Kokkedalsvej 12 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	99 m	06-04-2024	4.325.000 kr.	31.115 kr./m²
Skærsøvej 8 2665 Vallensbæk Strand	205 m²	552 m	01-08-2024	3.500.000 kr.	17.073 kr./m²
Selsøvej 26 2665 Vallensbæk Strand	216 m²	297 m	26-11-2023	5.500.000 kr.	25.463 kr./m²
Risingevej 19 2665 Vallensbæk Strand	196 m²	426 m	06-11-2024	7.149.000 kr.	36.474 kr./m²
Hyttesvinget 20 2665 Vallensbæk Strand	210 m²	846 m	06-01-2025	7.400.000 kr.	35.238 kr./m²
Hyttebovej 70 2665 Vallensbæk Strand	196 m²	633 m	12-08-2025	6.495.000 kr.	33.138 kr./m²
Nordfeldvej 20 2665 Vallensbæk Strand	192 m²	800 m	22-02-2026	7.200.000 kr.	37.500 kr./m²
Nysøvej 53 2665 Vallensbæk Strand	199 m²	1,1 km	16-03-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Gaunøvej 30 2665 Vallensbæk Strand	230 m²	601 m	06-05-2026	7.945.000 kr.	34.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu