Kogsbøllevej 65, Frederikshøj

Villa · 351 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 351 m², grund på 12.852 m², 6 værelser, opført i 1922, renoveret i 2005. Beliggende i Nyborg Kommune (5871).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 351 m²
Samlet bygningsareal: 259 m²
Bebygget areal: 259 m²
Grundareal: 12852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.987.000 kr.
Offentlig grundværdi: 535.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5871 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.908 kr/m².2.543.000 kr.
2Boligareal større end typisk351 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12852 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.720.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+121,48 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5871 (villa)

Markedsudvikling i 5871 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 351 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2003 · Alm. Salg: 650.000 kr.
1. feb. 2006 · Alm. Salg: 1.679.673 kr.
I dag · vores estimat: 3.720.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006feb.Solgt, alm. frit salg1.679.673 kr.
2005Ombygning
2003majEjerskifte650.000 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frørupvej 17 5871 Frørup	319 m²	3,4 km	04-12-2025	4.300.000 kr.	13.480 kr./m²
Højbovej 2 5871 Frørup	237 m²	3,1 km	28-05-2026	2.450.000 kr.	10.338 kr./m²
Kajbjergvej 22, Kajbjerg 5871 Frørup	467 m²	3,5 km	12-08-2026	5.695.000 kr.	12.195 kr./m²
Hørageren 1, Tårup 5871 Frørup	246 m²	4,0 km	16-03-2025	3.985.000 kr.	16.199 kr./m²
Frørup Byvej 3B 5871 Frørup	201 m²	3,2 km	21-05-2026	1.700.000 kr.	8.458 kr./m²
Lersey Alle 11, Tårup 5871 Frørup	180 m²	4,0 km	21-04-2025	1.700.000 kr.	9.444 kr./m²
Brandgaden 3, Tårup 5871 Frørup	195 m²	4,3 km	15-01-2026	1.800.000 kr.	9.231 kr./m²
Åvej 3, Tårup 5871 Frørup	188 m²	4,4 km	22-09-2026	1.300.000 kr.	6.915 kr./m²
Boholtvej 9D, Tårup 5871 Frørup	201 m²	5,1 km	03-06-2025	1.550.000 kr.	7.711 kr./m²
Øksendrupvej 24, Mikkelenborg 5871 Frørup	186 m²	5,9 km	28-12-2023	950.000 kr.	5.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5871

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu