Kochsvej 21, 3. th

Ejerlejlighed · 101 m² · bygget 1898

Om boligen

Ejerlejlighed på 101 m², 4 værelser, opført i 1898. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1812). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1898
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 898 m²
Bebygget areal: 227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.534.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.076.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1812 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 85.772 kr/m².8.461.500 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering6.468.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,69 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1812 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1812 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 9.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.468.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg9.200.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
2012sep.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kochsvej 13, 2. th 1812 Frederiksberg C	103 m²	87 m	04-04-2024	8.700.000 kr.	84.466 kr./m²
Kochsvej 35B, 4. tv 1812 Frederiksberg C	99 m²	130 m	16-09-2025	8.350.000 kr.	84.343 kr./m²
Kochsvej 35B, 3. tv 1812 Frederiksberg C	99 m²	130 m	08-08-2025	8.400.000 kr.	84.848 kr./m²
Kochsvej 21, st. th 1812 Frederiksberg C	108 m²	0 m	19-12-2024	10.400.000 kr.	96.296 kr./m²
Kochsvej 2, st. tv 1812 Frederiksberg C	110 m²	204 m	05-02-2025	7.495.000 kr.	68.136 kr./m²
Kochsvej 11, 2. tv 1812 Frederiksberg C	88 m²	105 m	18-11-2025	7.855.000 kr.	89.261 kr./m²
Kochsvej 11, 1. tv 1812 Frederiksberg C	88 m²	105 m	22-04-2025	7.120.000 kr.	80.909 kr./m²
Kochsvej 7, 2. tv 1812 Frederiksberg C	88 m²	149 m	31-05-2025	8.495.000 kr.	96.534 kr./m²
Kochsvej 7, st. tv 1812 Frederiksberg C	88 m²	149 m	13-02-2024	7.100.000 kr.	80.682 kr./m²
Kochsvej 21, 3. tv 1812 Frederiksberg C	116 m²	0 m	31-01-2025	10.700.000 kr.	92.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1812

2 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu