Kelstrupvej 13A, Kelstrup, 4560 Vig — Villa · 158 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 3.396 m², 6 værelser, opført i 2009. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 3396 m²
Indbygget carport: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 479.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.637 kr/m².2.124.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)3396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.504.453 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,56 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.504.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2021aug.Ejerskifte
2009Bygget
2007mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egemosevej 53, Kelstrup 4560 Vig	159 m²	517 m	24-07-2025	3.575.000 kr.	22.484 kr./m²
Kelstruplund 12, Jyderup 4560 Vig	147 m²	153 m	28-05-2025	1.595.000 kr.	10.850 kr./m²
Kelstruplund 10, Jyderup 4560 Vig	146 m²	130 m	27-02-2025	1.225.000 kr.	8.390 kr./m²
Uroksevej 3, Jyderup 4560 Vig	159 m²	1,4 km	23-04-2026	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Baeshøjgårdsvej 29 4560 Vig	163 m²	1,9 km	10-10-2023	2.700.000 kr.	16.564 kr./m²
Kelstruphøj 1, Kelstrup 4560 Vig	117 m²	112 m	10-04-2024	970.000 kr.	8.291 kr./m²
Drosselvej 18 4560 Vig	146 m²	1,6 km	05-10-2024	2.500.000 kr.	17.123 kr./m²
Fjordparken 20 4560 Vig	167 m²	2,0 km	08-02-2024	1.530.000 kr.	9.162 kr./m²
Bytoftevej 4B 4560 Vig	166 m²	2,2 km	12-11-2025	3.150.000 kr.	18.976 kr./m²
Degnevænget 6 4560 Vig	169 m²	2,0 km	05-04-2025	1.595.000 kr.	9.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu