Karensmindevej 19, 8260 Viby J — Villa · 119 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 733 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.532.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.755.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.806 kr/m².3.307.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensmindevej gns: 21.500 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-40,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.323.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerskifte
1971Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	44 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	110 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	86 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Anerovej 13 8260 Viby J	117 m²	111 m	17-02-2026	2.695.000 kr.	23.034 kr./m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	120 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Grønvangen 5 8260 Viby J	128 m²	166 m	24-08-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	892 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Risdalsvej 26 8260 Viby J	115 m²	959 m	10-10-2023	3.425.000 kr.	29.783 kr./m²
Søren Lofts Vej 9 8260 Viby J	111 m²	972 m	28-04-2025	2.998.000 kr.	27.009 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	1,5 km	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu