Kærvej 45, 6600 Vejen — Villa · 197 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 2.908 m², 7 værelser, opført i 1928, renoveret i 1998. Beliggende i Vejen Kommune (6600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Vejen Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2908 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 103.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.476 kr/m².2.208.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 10.873 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6600-snit 15.411 kr/m²-29,40 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2908 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.150.382 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,03 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6600 (villa)

Markedsudvikling i 6600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.150.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
1998Ombygning
1989jan.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 39 6600 Vejen	273 m²	510 m	06-08-2025	2.895.000 kr.	10.604 kr./m²
Læborggård 9 6600 Vejen	198 m²	4,4 km	02-11-2023	1.260.000 kr.	6.364 kr./m²
Læborggård 17 6600 Vejen	202 m²	4,5 km	23-06-2024	2.230.000 kr.	11.040 kr./m²
Læborgvej 7C, Læborg 6600 Vejen	207 m²	4,5 km	27-11-2024	3.115.000 kr.	15.048 kr./m²
Læborgvej 20 6600 Vejen	177 m²	4,5 km	05-03-2024	1.850.000 kr.	10.452 kr./m²
Vigårdsvej 28, Læborg 6600 Vejen	188 m²	5,0 km	25-08-2025	3.375.000 kr.	17.952 kr./m²
Østerholmvej 11 6600 Vejen	109 m²	2,1 km	01-08-2024	2.250.000 kr.	20.642 kr./m²
Læborggård 7 6600 Vejen	163 m²	4,4 km	03-10-2023	1.625.000 kr.	9.969 kr./m²
Fru Mettes Vej 13, Læborg 6600 Vejen	153 m²	4,3 km	02-11-2025	2.180.000 kr.	14.248 kr./m²
Læborggård 2 6600 Vejen	154 m²	4,5 km	06-10-2025	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu