Kærvej 25, Gram

Villa · 210 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 820 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 2024. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.387.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i GramMedian pris/m² for villa i Gram (8660, sidste 24 mdr.): 24.107 kr/m² × 210 m².5.062.470 kr.
2Boligareal større end typisk210 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering4.784.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,28 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.784.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2020majSolgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
1976apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 14, Gram 8660 Skanderborg	206 m²	261 m	16-08-2025	4.570.000 kr.	22.184 kr./m²
Kærvej 34, Gram 8660 Skanderborg	175 m²	42 m	14-02-2026	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Kærvej 28, Gram 8660 Skanderborg	146 m²	122 m	16-12-2025	3.300.000 kr.	22.603 kr./m²
Kærvej 21, Gram 8660 Skanderborg	112 m²	41 m	17-11-2024	2.945.000 kr.	26.295 kr./m²
Kærvej 11, Gram 8660 Skanderborg	112 m²	148 m	08-03-2026	2.700.000 kr.	24.107 kr./m²
Krakesvej 78, Gram 8660 Skanderborg	206 m²	572 m	27-11-2025	5.425.000 kr.	26.335 kr./m²
Damgårdsvej 28, Gram 8660 Skanderborg	199 m²	325 m	13-02-2025	4.520.000 kr.	22.714 kr./m²
Krakesvej 108, Gram 8660 Skanderborg	212 m²	683 m	26-02-2026	4.250.000 kr.	20.047 kr./m²
Damgårdsvej 23, Gram 8660 Skanderborg	225 m²	230 m	30-10-2024	4.400.000 kr.	19.556 kr./m²
Virringvej 29, Gram 8660 Skanderborg	211 m²	800 m	19-01-2025	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu