Jansvej 70, 2300 København S — Villa · 170 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 564 m², 6 værelser, opført i 1949, renoveret i 1955. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1955
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.552 kr/m².9.092.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJansvej gns: 60.268 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.789 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal større end typisk170 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering9.563.273 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.495.000 kr / Estimat: 9.896.904 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989dec.Ejerskifte
1955Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jansvej 27 2300 København S	156 m²	378 m	25-11-2023	5.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Jansvej 52 2300 København S	120 m²	183 m	21-01-2025	7.825.000 kr.	65.208 kr./m²
Jansvej 50 2300 København S	92 m²	200 m	11-07-2026	9.300.000 kr.	101.087 kr./m²
Jansvej 56 2300 København S	86 m²	151 m	20-08-2026	7.610.000 kr.	88.488 kr./m²
Æginavej 14 2300 København S	174 m²	259 m	29-10-2025	12.400.000 kr.	71.264 kr./m²
Grækenlandsvej 132 2300 København S	168 m²	394 m	14-09-2025	9.617.000 kr.	57.244 kr./m²
Helikonsvej 26 2300 København S	172 m²	485 m	15-12-2023	7.850.000 kr.	45.640 kr./m²
Hellasvej 7 2300 København S	166 m²	396 m	10-09-2026	11.500.000 kr.	69.277 kr./m²
Tønnesvej 48 2300 København S	179 m²	190 m	09-07-2024	11.125.000 kr.	62.151 kr./m²
Olymposvej 45 2300 København S	164 m²	375 m	09-11-2024	8.500.000 kr.	51.829 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu