Hyacintvej 9, 8585 Glesborg — Villa · 170 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 955 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Norddjurs Kommune (8585). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 955 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8585 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.344 kr/m².1.043.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyacintvej gns: 6.462 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8585-snit 9.034 kr/m²-28,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering975.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,07 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8585 (villa)

Markedsudvikling i 8585 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 975.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1978apr.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyacintvej 10 8585 Glesborg	162 m²	33 m	15-06-2025	1.100.000 kr.	6.790 kr./m²
Floravej 10 8585 Glesborg	173 m²	88 m	19-11-2023	1.410.000 kr.	8.150 kr./m²
Laenvej 28 8585 Glesborg	161 m²	293 m	02-10-2025	1.300.000 kr.	8.075 kr./m²
Salbovej 5 8585 Glesborg	180 m²	402 m	02-06-2024	1.250.000 kr.	6.944 kr./m²
Birkevænget 7 8585 Glesborg	152 m²	207 m	24-09-2025	798.000 kr.	5.250 kr./m²
Paradiset 3, 1. 8585 Glesborg	190 m²	577 m	15-11-2023	1.235.000 kr.	6.500 kr./m²
Salbovej 7 8585 Glesborg	143 m²	399 m	07-08-2025	850.000 kr.	5.944 kr./m²
Salbovej 6 8585 Glesborg	134 m²	380 m	19-02-2025	760.000 kr.	5.672 kr./m²
Glesborg Bygade 81C 8585 Glesborg	206 m²	515 m	07-01-2025	1.125.000 kr.	5.461 kr./m²
Gammel Rimsøvej 23 8585 Glesborg	131 m²	815 m	16-03-2025	609.000 kr.	4.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8585

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu