Hyacintvej 13, 8585 Glesborg — Villa · 168 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.244 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Norddjurs Kommune (8585).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8585 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.452 kr/m².1.080.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyacintvej gns: 6.462 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8585-snit 9.034 kr/m²-28,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering966.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,35 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8585 (villa)

Markedsudvikling i 8585 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2005 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 966.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2003majEjerskifte
1994aug.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyacintvej 9 8585 Glesborg	170 m²	46 m	25-06-2026	975.000 kr.	5.735 kr./m²
Hyacintvej 10 8585 Glesborg	162 m²	62 m	15-06-2025	1.100.000 kr.	6.790 kr./m²
Floravej 10 8585 Glesborg	173 m²	77 m	19-11-2023	1.410.000 kr.	8.150 kr./m²
Laenvej 28 8585 Glesborg	161 m²	330 m	02-10-2025	1.300.000 kr.	8.075 kr./m²
Birkevænget 7 8585 Glesborg	152 m²	178 m	24-09-2025	798.000 kr.	5.250 kr./m²
Salbovej 5 8585 Glesborg	180 m²	402 m	02-06-2024	1.250.000 kr.	6.944 kr./m²
Salbovej 7 8585 Glesborg	143 m²	403 m	07-08-2025	850.000 kr.	5.944 kr./m²
Paradiset 3, 1. 8585 Glesborg	190 m²	577 m	15-11-2023	1.235.000 kr.	6.500 kr./m²
Salbovej 6 8585 Glesborg	134 m²	378 m	19-02-2025	760.000 kr.	5.672 kr./m²
Glesborg Bygade 81C 8585 Glesborg	206 m²	507 m	07-01-2025	1.125.000 kr.	5.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8585

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu