Prisvurdering · 2300 København S

Hveensvej 10, 3. tv

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 2 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 2465 m²
Bebygget areal: 493 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.035.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.176.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.339 kr/m².3.755.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHveensvej gns: 43.484 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.646 kr/m²-35,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.069.045 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.468.030 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,71 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.069.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hveensvej 10, 4. tv 2300 København S	61 m²	0 m	10-08-2025	3.250.000 kr.	53.279 kr./m²
Hveensvej 8, 4. th 2300 København S	61 m²	12 m	21-07-2024	2.650.000 kr.	43.443 kr./m²
Hveensvej 12, 3. th 2300 København S	61 m²	14 m	13-08-2025	3.295.000 kr.	54.016 kr./m²
Hveensvej 6, 4. tv 2300 København S	61 m²	23 m	22-02-2024	2.750.000 kr.	45.082 kr./m²
Hveensvej 6, 4. th 2300 København S	63 m²	23 m	16-12-2023	2.895.000 kr.	45.952 kr./m²
Hveensvej 27, 3. th 2300 København S	95 m²	115 m	29-04-2025	5.095.000 kr.	53.632 kr./m²
Hveensvej 27, st. th 2300 København S	105 m²	115 m	10-01-2024	3.925.000 kr.	37.381 kr./m²
Hveensvej 4, 2. 2300 København S	119 m²	40 m	10-06-2024	5.495.000 kr.	46.176 kr./m²
Augustagade 4, 2. tv 2300 København S	61 m²	77 m	06-07-2026	3.950.000 kr.	64.754 kr./m²
Augustagade 4, 3. tv 2300 København S	61 m²	77 m	08-06-2026	4.250.000 kr.	69.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu