Husmandsvej 5, Hårslev, 4262 Sandved — Villa · 72 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 2.959 m², 3 værelser, opført i 1800. Beliggende i Næstved Kommune (4262).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 2959 m²

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.031 kr/m².843.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2959 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering736.056 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,90 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 2005 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 736.056 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1993majEjerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvænget 5 4262 Sandved	77 m²	2,4 km	30-08-2024	535.000 kr.	6.948 kr./m²
Granvænget 9 4262 Sandved	77 m²	2,4 km	12-06-2024	660.000 kr.	8.571 kr./m²
Nyvej 51 4262 Sandved	76 m²	2,7 km	17-09-2024	550.000 kr.	7.237 kr./m²
Parkvej 10 4262 Sandved	64 m²	2,4 km	13-04-2025	410.000 kr.	6.406 kr./m²
Brandholtvej 6 4262 Sandved	76 m²	3,0 km	02-09-2024	500.000 kr.	6.579 kr./m²
Ting Jellinge Vej 4, Hårslev 4262 Sandved	110 m²	1,0 km	20-06-2024	2.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Lindevej 8 4262 Sandved	100 m²	2,5 km	05-11-2025	945.000 kr.	9.450 kr./m²
Nyvej 45 4262 Sandved	101 m²	2,7 km	18-06-2025	1.000.000 kr.	9.901 kr./m²
Byvænget 22, Tornemark 4262 Sandved	91 m²	4,7 km	16-05-2024	385.000 kr.	4.231 kr./m²
Ahornvej 8 4262 Sandved	115 m²	2,4 km	01-09-2026	950.000 kr.	8.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu