Hulvej 2, Gram

Villa · 170 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 3.550 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 3550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.842.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.508.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i GramMedian pris/m² for villa i Gram (8660, sidste 24 mdr.): 24.107 kr/m² × 170 m².4.098.190 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.730.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,64 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2000 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.730.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damgårdsvej 89, Gram 8660 Skanderborg	169 m²	957 m	16-03-2024	3.525.000 kr.	20.858 kr./m²
Gunhildsvej 2, Gram 8660 Skanderborg	168 m²	1,2 km	19-06-2024	4.340.000 kr.	25.833 kr./m²
Gl Virringvej 19A, Gram 8660 Skanderborg	162 m²	915 m	02-12-2025	4.400.000 kr.	27.160 kr./m²
Kærvej 34, Gram 8660 Skanderborg	175 m²	1,1 km	14-02-2026	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Fenrisvej 10, Gram 8660 Skanderborg	173 m²	1,2 km	02-07-2024	3.350.000 kr.	19.364 kr./m²
Fenrisvej 19, Gram 8660 Skanderborg	176 m²	1,1 km	09-10-2025	3.950.000 kr.	22.443 kr./m²
Gimlevej 15, Gram 8660 Skanderborg	171 m²	1,3 km	04-12-2025	3.500.000 kr.	20.468 kr./m²
Gunhildsvej 4, Gram 8660 Skanderborg	175 m²	1,2 km	28-03-2024	3.395.000 kr.	19.400 kr./m²
Damgårdsvej 60, st., Gram 8660 Skanderborg	155 m²	789 m	22-08-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Helgasvej 7, Gram 8660 Skanderborg	178 m²	1,2 km	14-12-2026	3.302.000 kr.	18.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu