Hovedgaden 33, Tornemark, 4262 Sandved — Villa · 105 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 739 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Erhvervsareal: 35 m²
Grundareal: 739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i TornemarkMedian pris/m² for villa i Tornemark (4262, sidste 24 mdr.): 9.181 kr/m² × 105 m².964.005 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering839.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,19 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2023 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 839.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 6, Tornemark 4262 Sandved	132 m²	908 m	31-08-2025	995.000 kr.	7.538 kr./m²
Byvænget 2, Tornemark 4262 Sandved	107 m²	176 m	23-10-2024	795.000 kr.	7.430 kr./m²
Møllevej 30, Tornemark 4262 Sandved	98 m²	592 m	20-07-2025	895.000 kr.	9.133 kr./m²
Byvænget 22, Tornemark 4262 Sandved	91 m²	156 m	16-05-2024	385.000 kr.	4.231 kr./m²
Byvænget 8, Tornemark 4262 Sandved	122 m²	120 m	17-12-2025	1.395.000 kr.	11.434 kr./m²
Byvænget 18, Tornemark 4262 Sandved	134 m²	103 m	15-01-2026	1.175.000 kr.	8.769 kr./m²
Byvænget 11, Tornemark 4262 Sandved	136 m²	143 m	23-01-2026	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Lindevej 8 4262 Sandved	100 m²	2,2 km	05-11-2025	945.000 kr.	9.450 kr./m²
Diegårdsvej 5, Skafterup 4262 Sandved	111 m²	2,1 km	18-12-2025	810.000 kr.	7.297 kr./m²
Nyvej 45 4262 Sandved	101 m²	2,5 km	18-06-2025	1.000.000 kr.	9.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu