Højbygårdvej 27, 4960 Holeby — Villa · 48 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 48 m², grund på 700 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Lolland Kommune (4960). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 204.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.097 kr/m².1.576.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbygårdvej gns: 2.919 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4960-snit 4.921 kr/m²-40,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering638.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+450,75 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4960 (villa)

Markedsudvikling i 4960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2025 · Alm. Salg: 116.000 kr.
I dag · vores estimat: 638.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg116.000 kr.
2007jul.Ejerandel overdraget
1988mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervej 42 4960 Holeby	73 m²	1,7 km	06-10-2025	248.000 kr.	3.397 kr./m²
Frandsensvej 4, Torslunde 4960 Holeby	73 m²	2,1 km	28-06-2024	7.602.000 kr.	104.137 kr./m²
Torslundevej 41, Torslunde 4960 Holeby	75 m²	2,4 km	20-12-2025	500.000 kr.	6.667 kr./m²
Tuekærvej 29 4960 Holeby	88 m²	1,1 km	19-09-2024	478.000 kr.	5.432 kr./m²
Tuekærvej 8 4960 Holeby	90 m²	1,2 km	13-11-2024	380.000 kr.	4.222 kr./m²
Nørrevej 26 4960 Holeby	91 m²	1,7 km	06-10-2025	248.000 kr.	2.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu