Fritidshus på 70 m², grund på 3.698 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Horsens Kommune (8789).
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1979
Kommune
Horsens Kommune
Arealer
Boligareal
70 m²
Samlet bygningsareal
73 m²
Bebygget areal
73 m²
Grundareal
3698 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1
Installationer
Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn
Materialer
Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement herunder asbest
Energi & vurdering
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
927.000 kr.
Offentlig grundværdi
298.000 kr.
Energimærke
Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Høj tillid
1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8789 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.565 kr/m².1.223.307 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjertegræsvej gns: 16.048 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8789-snit 18.149 kr/m²-11,60 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3698 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.254.578 kr.
Prisudvikling på ejendommen
1 historisk salg + vores estimat i dag
+25,46 pct. siden nov. 2023
SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8789 (fritidshus)
Markedsudvikling i 8789 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.
30. nov. 2023 · Alm. Salg
1.000.000 kr.
I dag · vores estimat
1.254.578 kr.
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
2023nov.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1979Bygget
1976okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979
Sammenlignelige handler
De handler vurderingen hviler på
Adresse
Areal
Afstand
Solgt
Pris
Pr. m²
Hjertegræsvej 31 8789 Endelave
65 m²
287 m
29-04-2025
975.000 kr.
15.000 kr./m²
Hjertegræsvej 16 8789 Endelave
62 m²
122 m
09-12-2025
995.000 kr.
16.048 kr./m²
Hjertegræsvej 2 8789 Endelave
86 m²
40 m
20-03-2024
1.600.000 kr.
18.605 kr./m²
Hjertegræsvej 25 8789 Endelave
45 m²
205 m
12-05-2024
950.000 kr.
21.111 kr./m²
Soldugvej 35 8789 Endelave
66 m²
901 m
18-04-2024
2.450.000 kr.
37.121 kr./m²
Soldugvej 26 8789 Endelave
81 m²
820 m
19-08-2025
1.175.000 kr.
14.506 kr./m²
Soldugvej 30 8789 Endelave
58 m²
905 m
15-07-2025
1.412.500 kr.
24.353 kr./m²
Soldugvej 25 8789 Endelave
52 m²
767 m
24-03-2026
1.650.000 kr.
31.731 kr./m²
Soldugvej 10 8789 Endelave
50 m²
561 m
16-06-2024
525.579 kr.
10.512 kr./m²
Kongevejen 3 8789 Endelave
75 m²
2,5 km
18-01-2026
500.000 kr.
6.667 kr./m²
— Til salg lige nu
Andre boliger til salg i 8789
2 aktive udbud · sorteret efter afstand
Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.
eStatic
