Hjelmevej 77, 6854 Henne — Fritidshus / sommerhus · 80 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.174 m², 4 værelser, opført i 1979, renoveret i 2006. Beliggende i Varde Kommune (6854). Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 2174 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.177.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.335.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6854 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.956 kr/m².3.304.650 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.4× over median (44937 vs 31093 kr/m²) · BBR renoveret 2006+9,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2174 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.062.394 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 3.116.476 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1979Bygget
1978jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjelmevej 85, Henne Strand 6854 Henne	84 m²	102 m	06-08-2025	2.650.000 kr.	31.548 kr./m²
Hjelmevej 130, Henne Strand 6854 Henne	77 m²	346 m	01-07-2024	3.226.500 kr.	41.903 kr./m²
Hjelmevej 134, Henne Strand 6854 Henne	90 m²	292 m	15-11-2023	2.925.000 kr.	32.500 kr./m²
Hjelmevej 84, Henne Strand 6854 Henne	93 m²	704 m	04-12-2024	2.800.000 kr.	30.108 kr./m²
Hjelmevej 68, Henne Strand 6854 Henne	95 m²	858 m	05-06-2025	3.995.000 kr.	42.053 kr./m²
Hjelmevej 59, Henne Strand 6854 Henne	105 m²	217 m	19-11-2025	3.800.000 kr.	36.190 kr./m²
Hjelmevej 9, Henne Strand 6854 Henne	59 m²	968 m	23-11-2025	2.575.000 kr.	43.644 kr./m²
Hjelmevej 25, Henne Strand 6854 Henne	55 m²	624 m	22-12-2024	2.590.000 kr.	47.091 kr./m²
Hjelmevej 98A, Henne Strand 6854 Henne	115 m²	732 m	16-12-2025	5.775.000 kr.	50.217 kr./m²
Kløvervej 19, Henne Strand 6854 Henne	79 m²	303 m	14-03-2024	2.710.000 kr.	34.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6854

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu