Hindsholmvej 375, Salby

Villa · 290 m² · bygget 1852

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 8.242 m², 8 værelser, opført i 1852, renoveret i 1975. Beliggende i Kerteminde Kommune (5370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 8242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.583 kr/m².2.246.000 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8242 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.501.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,33 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5370 (villa)

Markedsudvikling i 5370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.501.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
1985aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Salby Bygade 29, Salby 5370 Mesinge	284 m²	1,1 km	07-08-2026	2.200.000 kr.	7.746 kr./m²
Tårup Bygade 2, Tårup 5370 Mesinge	208 m²	1,0 km	01-11-2025	2.525.000 kr.	12.139 kr./m²
Mesinge Mark 37 5370 Mesinge	238 m²	1,9 km	22-06-2025	2.775.000 kr.	11.660 kr./m²
Vestermaegyden 4 5370 Mesinge	215 m²	1,8 km	23-02-2026	3.350.000 kr.	15.581 kr./m²
Esterhøjvej 19 5370 Mesinge	177 m²	1,6 km	12-06-2026	2.160.000 kr.	12.203 kr./m²
Målebakkevej 4, Viby 5370 Mesinge	185 m²	2,5 km	08-01-2025	2.400.000 kr.	12.973 kr./m²
Esterhøjvej 2 5370 Mesinge	154 m²	1,7 km	27-02-2025	1.250.000 kr.	8.117 kr./m²
Viby Bygade 38, Viby 5370 Mesinge	178 m²	2,6 km	10-03-2024	2.425.000 kr.	13.624 kr./m²
Midskovvej 89, Midskov 5370 Mesinge	145 m²	2,6 km	04-01-2024	1.075.000 kr.	7.414 kr./m²
Nordre Skovvænge 68, Midskov 5370 Mesinge	160 m²	5,9 km	04-12-2024	2.300.000 kr.	14.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu