Hersnapvej 235, Hersnap, 5380 Dalby — Villa · 198 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 4.303 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Kerteminde Kommune (5380).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 4303 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.651 kr/m².1.582.200 kr.
2Boligareal større end typisk198 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4303 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.629.301 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,68 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5380 (villa)

Markedsudvikling i 5380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2005 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.629.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, familiehandel850.000 kr.
1976Ombygning
1964mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hersnapvej 97, Hersnap 5380 Dalby	260 m²	1,3 km	27-01-2026	1.775.000 kr.	6.827 kr./m²
Birkebjergvej 85, Birkebjerg 5380 Dalby	195 m²	1,7 km	22-10-2025	2.265.000 kr.	11.615 kr./m²
Dalby Bygade 43 5380 Dalby	239 m²	2,3 km	25-10-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²
Dalby Bygade 46 5380 Dalby	155 m²	2,4 km	15-03-2026	2.783.000 kr.	17.955 kr./m²
Sandbjergvej 121, Hersnap 5380 Dalby	105 m²	1,7 km	26-11-2023	550.000 kr.	5.238 kr./m²
Fynshovedvej 350 5380 Dalby	120 m²	2,4 km	21-11-2023	1.549.000 kr.	12.908 kr./m²
Nørrebrovænget 1 5380 Dalby	118 m²	2,3 km	11-05-2025	475.000 kr.	4.025 kr./m²
Fynshovedvej 364 5380 Dalby	115 m²	2,3 km	22-12-2024	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²
Fynshovedvej 332 5380 Dalby	280 m²	2,4 km	01-04-2024	1.825.000 kr.	6.518 kr./m²
Christen Koldsvej 21 5380 Dalby	115 m²	2,4 km	22-10-2024	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5380

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu