Hersnap Bygade 10, Hersnap, 5380 Dalby — Villa · 205 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 7.985 m², 8 værelser, opført i 1916. Beliggende i Kerteminde Kommune (5380). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 7985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.290 kr/m².1.659.700 kr.
2Boligareal større end typisk205 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7985 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.606.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,61 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5380 (villa)

Markedsudvikling i 5380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2015 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.606.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1999majEjerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebjergvej 85, Birkebjerg 5380 Dalby	195 m²	624 m	22-10-2025	2.265.000 kr.	11.615 kr./m²
Hersnapvej 97, Hersnap 5380 Dalby	260 m²	126 m	27-01-2026	1.775.000 kr.	6.827 kr./m²
Dalby Bygade 43 5380 Dalby	239 m²	1,0 km	25-10-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²
Dalby Bygade 46 5380 Dalby	155 m²	1,1 km	15-03-2026	2.783.000 kr.	17.955 kr./m²
Fynshovedvej 332 5380 Dalby	280 m²	1,2 km	01-04-2024	1.825.000 kr.	6.518 kr./m²
Fynshovedvej 350 5380 Dalby	120 m²	1,2 km	21-11-2023	1.549.000 kr.	12.908 kr./m²
Christen Koldsvej 21 5380 Dalby	115 m²	1,1 km	22-10-2024	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Dalby Bygade 54 5380 Dalby	114 m²	1,1 km	10-09-2025	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Nørrebrovænget 1 5380 Dalby	118 m²	1,2 km	11-05-2025	475.000 kr.	4.025 kr./m²
Fynshovedvej 364 5380 Dalby	115 m²	1,3 km	22-12-2024	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5380

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu