Hermanshøj 22, 8800 Viborg — Villa · 61 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 61 m², grund på 800 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 867.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.924 kr/m².1.575.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHermanshøj gns: 16.568 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.578 kr/m²-5,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.034.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,89 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2020 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.034.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, andet500.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hermanshøj 13 8800 Viborg	72 m²	78 m	17-02-2024	1.420.000 kr.	19.722 kr./m²
Hermanshøj 17 8800 Viborg	76 m²	51 m	04-06-2026	1.600.000 kr.	21.053 kr./m²
Hermanshøj 23 8800 Viborg	88 m²	35 m	03-12-2024	1.915.000 kr.	21.761 kr./m²
Hermanshøj 26 8800 Viborg	101 m²	27 m	12-10-2024	1.480.000 kr.	14.653 kr./m²
Hermanshøj 15 8800 Viborg	119 m²	68 m	27-01-2026	1.700.000 kr.	14.286 kr./m²
Poppelvej 17 8800 Viborg	72 m²	228 m	19-11-2024	1.700.000 kr.	23.611 kr./m²
Baldersvej 7 8800 Viborg	62 m²	2,1 km	22-06-2025	1.745.000 kr.	28.145 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 18 8800 Viborg	66 m²	1,6 km	08-09-2024	1.250.000 kr.	18.939 kr./m²
Rønnevej 18 8800 Viborg	81 m²	323 m	02-07-2026	1.740.000 kr.	21.481 kr./m²
Bekkasinvej 4 8800 Viborg	77 m²	1,2 km	30-09-2025	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu