Hejsager Næsvej 115

Landejendom · 160 m² · bygget 1940

Om boligen

Landejendom på 160 m², grund på 228.923 m², 8 værelser, opført i 1940. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 228923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.457.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.948 kr/m².3.526.500 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)228923 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.363.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+337,83 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.363.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, familiehandel1.225.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	1,3 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	4,0 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Hans Skaus Vej 40, Kelstrup 6100 Haderslev	90 m²	1,5 km	24-06-2026	2.595.000 kr.	28.833 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	4,7 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	141 m²	6,2 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	6,6 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	7,4 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	2,6 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Flovtvej 51 6100 Haderslev	197 m²	6,3 km	06-01-2026	4.640.000 kr.	23.553 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	7,3 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu