Hejlsmindebakken 2, 6094 Hejls — Villa · 206 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 53.627 m², 4 værelser, opført i 2026. Beliggende i Kolding Kommune (6094). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 53627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.480.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6094 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.742 kr/m².2.659.000 kr.
2Boligareal større end typisk206 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)53627 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.506.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2025dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026
2024dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026
2005sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
1986sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Noret 20, Hejlsminde 6094 Hejls	177 m²	440 m	22-11-2025	3.800.000 kr.	21.469 kr./m²
Toldbakken 30, Hejlsminde 6094 Hejls	213 m²	1,7 km	03-04-2025	4.100.000 kr.	19.249 kr./m²
Toldbakken 16, Hejlsminde 6094 Hejls	181 m²	1,6 km	22-04-2025	3.525.000 kr.	19.475 kr./m²
Over Noret 24, Hejlsminde 6094 Hejls	143 m²	375 m	23-06-2026	3.295.000 kr.	23.042 kr./m²
Mengvej 90, Hejlsminde 6094 Hejls	142 m²	529 m	08-01-2026	2.725.000 kr.	19.190 kr./m²
Havnevej 5, Hejlsminde 6094 Hejls	262 m²	1,2 km	06-04-2025	4.525.000 kr.	17.271 kr./m²
Hejls Stationsvej 14 6094 Hejls	189 m²	3,3 km	25-03-2024	1.250.000 kr.	6.614 kr./m²
Hejls Kirkevej 6 6094 Hejls	192 m²	3,4 km	29-09-2024	1.325.000 kr.	6.901 kr./m²
Engvej 5 6094 Hejls	142 m²	3,3 km	03-11-2023	750.000 kr.	5.282 kr./m²
Engvej 35, og 35A 6094 Hejls	145 m²	3,5 km	25-08-2026	1.295.000 kr.	8.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6094

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu