Hegnsvej 3

Fritidshus · 80 m² · bygget 1940

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.325 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1978. Beliggende i Gribskov Kommune (3220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.185.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 86.665 kr/m².6.628.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHegnsvej gns: 123.563 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3220-snit 75.973 kr/m²+62,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2325 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.806.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+250,30 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.657.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.806.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, familiehandel1.657.500 kr.
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnsvej 13 3220 Tisvildeleje	101 m²	182 m	27-03-2025	9.700.000 kr.	96.040 kr./m²
Hegnsvej 24 3220 Tisvildeleje	46 m²	251 m	21-06-2024	6.950.000 kr.	151.087 kr./m²
Krondyrvej 3 3220 Tisvildeleje	81 m²	601 m	06-11-2023	3.655.000 kr.	45.123 kr./m²
Svanekæret 8 3220 Tisvildeleje	79 m²	757 m	28-01-2024	3.750.000 kr.	47.468 kr./m²
Rådyrvej 8 3220 Tisvildeleje	77 m²	726 m	18-06-2024	6.400.000 kr.	83.117 kr./m²
Dyrekærskellet 3 3220 Tisvildeleje	82 m²	869 m	29-07-2024	9.200.000 kr.	112.195 kr./m²
Rivedalen 23 3220 Tisvildeleje	77 m²	888 m	27-03-2025	6.875.000 kr.	89.286 kr./m²
Ved Gærdet 5 3220 Tisvildeleje	90 m²	287 m	01-09-2025	8.800.000 kr.	97.778 kr./m²
Kornmodsvej 2 3220 Tisvildeleje	78 m²	1,1 km	06-02-2026	6.200.000 kr.	79.487 kr./m²
Dyremose 2 3220 Tisvildeleje	73 m²	732 m	20-02-2025	4.750.000 kr.	65.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu