Hedetoften 15, 9430 Vadum — Landejendom · 180 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 180 m², grund på 531.840 m², 5 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 531840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.838 kr/m².11.839.656 kr.
2Boligareal mindre end typisk180 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)531840 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.053.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2020majEjerandel overdraget
2018aug.Ejerandel overdraget
2005apr.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellehammersvej 157 9430 Vadum	156 m²	789 m	13-05-2025	2.342.500 kr.	15.016 kr./m²
Øster Halne Hedevej 30 9430 Vadum	212 m²	885 m	04-06-2025	1.800.000 kr.	8.491 kr./m²
Gustav Zimmersvej 60, Nørhalne 9430 Vadum	188 m²	2,1 km	20-03-2025	1.100.000 kr.	5.851 kr./m²
Bakmøllevej 104, Nørhalne 9430 Vadum	236 m²	2,1 km	22-02-2024	35.899.750 kr.	152.118 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 21 9430 Vadum	276 m²	1,5 km	26-06-2025	7.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Nørlangvej 36 9430 Vadum	263 m²	2,2 km	26-06-2025	2.900.000 kr.	11.027 kr./m²
Nørhalnevej 119, Nørhalne 9430 Vadum	250 m²	3,5 km	01-04-2026	30.675.000 kr.	122.700 kr./m²
Vadskærvej 21 9430 Vadum	310 m²	2,0 km	09-01-2024	12.500.000 kr.	40.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu