Hedeskovvej 54

Villa · 98 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.736.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.277.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.951 kr/m².3.154.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedeskovvej gns: 23.386 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-21,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1963-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.646.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,75 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
31. jan. 2024 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.646.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2019jul.Ejerskifte2.525.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
1983jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedeskovvej 7 8520 Lystrup	125 m²	433 m	15-01-2024	2.900.000 kr.	23.200 kr./m²
Hedeskovvej 66 8520 Lystrup	140 m²	119 m	10-12-2025	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Hedeskovvej 30 8520 Lystrup	148 m²	253 m	08-10-2024	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Hedeskovvej 26 8520 Lystrup	152 m²	295 m	05-09-2024	3.750.000 kr.	24.671 kr./m²
Hedeskovvej 22 8520 Lystrup	156 m²	332 m	19-09-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Gyvelbakken 16 8520 Lystrup	105 m²	337 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	35.238 kr./m²
Solbærhaven 11 8520 Lystrup	97 m²	850 m	29-02-2024	2.010.000 kr.	20.722 kr./m²
Lille Elstedvej 44 8520 Lystrup	104 m²	600 m	09-04-2024	3.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Lille Elstedvej 42 8520 Lystrup	104 m²	610 m	07-01-2024	2.700.000 kr.	25.962 kr./m²
Oldager 7 8520 Lystrup	96 m²	984 m	15-06-2025	2.530.000 kr.	26.354 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu