Heden 7

Villa · 98 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 4.149 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 4149 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.228 kr/m².1.215.400 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4149 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.499.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+311,09 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. aug. 1994 · Alm. Salg: 364.826 kr.
I dag · vores estimat: 1.499.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg364.826 kr.
1976Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	128 m	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	936 m	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	1,5 km	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	4,0 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	4,1 km	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²
Under Bakken 17, Sødring 8970 Havndal	75 m²	3,4 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	77.133 kr./m²
Østerbro 29 8970 Havndal	117 m²	3,8 km	21-07-2025	670.000 kr.	5.726 kr./m²
Hjorthsvej 1 8970 Havndal	124 m²	3,4 km	17-02-2025	350.000 kr.	2.823 kr./m²
Granvænget 7 8970 Havndal	123 m²	3,6 km	14-12-2024	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Midtvasen 21, Udbyhøj 8970 Havndal	93 m²	5,3 km	17-12-2024	1.260.000 kr.	13.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu