Grøndalsvej 220, 8260 Viby J — Rækkehus · 154 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 154 m², grund på 255 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 255 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.135.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.450.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.446 kr/m².2.818.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 18.994 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 28.887 kr/m²-34,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.209.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2015nov.Ejerskifte
1990aug.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 216 8260 Viby J	154 m²	16 m	08-10-2023	2.950.000 kr.	19.156 kr./m²
Grøndalsvej 224 8260 Viby J	154 m²	17 m	13-05-2025	3.100.000 kr.	20.130 kr./m²
Grøndalsvej 214 8260 Viby J	154 m²	24 m	08-09-2024	2.925.000 kr.	18.994 kr./m²
Grøndalsvej 210 8260 Viby J	154 m²	41 m	04-12-2023	2.675.000 kr.	17.370 kr./m²
Grøndalsvej 258 8260 Viby J	154 m²	46 m	02-01-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Grøndalsvej 208 8260 Viby J	154 m²	49 m	18-10-2023	2.865.000 kr.	18.604 kr./m²
Grøndalsvej 198 8260 Viby J	154 m²	58 m	19-03-2025	2.812.000 kr.	18.260 kr./m²
Grøndalsvej 248 8260 Viby J	151 m²	84 m	07-04-2025	2.875.000 kr.	19.040 kr./m²
Grøndalsvej 238 8260 Viby J	151 m²	124 m	23-07-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
Grøndalsvej 156 8260 Viby J	148 m²	88 m	02-06-2024	2.830.000 kr.	19.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu