Grøfthøjparken 163, 1. tv, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², 2 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 17
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 14875 m²
Bebygget areal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 564.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.289 kr/m².1.050.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøfthøjparken gns: 15.471 kr/m² (100 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.589 kr/m²-28,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.116.767 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,78 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. apr. 2016 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.116.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøfthøjparken 163, 10. tv 8260 Viby J	70 m²	0 m	13-08-2026	1.198.000 kr.	17.114 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 7. tv 8260 Viby J	70 m²	0 m	21-05-2025	950.000 kr.	13.571 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 6. tv 8260 Viby J	70 m²	0 m	27-08-2024	950.000 kr.	13.571 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 1. th 8260 Viby J	70 m²	50 m	23-07-2026	1.100.000 kr.	15.714 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 9. th 8260 Viby J	70 m²	50 m	21-06-2026	1.052.000 kr.	15.029 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 3. th 8260 Viby J	70 m²	50 m	02-07-2025	800.000 kr.	11.429 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 5. th 8260 Viby J	67 m²	0 m	21-06-2026	1.198.000 kr.	17.881 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 15. th 8260 Viby J	67 m²	0 m	09-06-2026	1.100.000 kr.	16.418 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 9. th 8260 Viby J	67 m²	0 m	20-05-2025	1.130.000 kr.	16.866 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 2. th 8260 Viby J	67 m²	0 m	18-05-2025	1.025.000 kr.	15.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu