Grøfthøjparken 153, 2. 1, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 4012 m²
Bebygget areal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 136.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.884 kr/m².1.389.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøfthøjparken gns: 15.476 kr/m² (76 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²-27,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.495.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,90 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.053.600 kr.
I dag · vores estimat: 1.495.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, familiehandel1.053.600 kr.
2011mar.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøfthøjparken 165, 6. 57 8260 Viby J	75 m²	251 m	02-11-2025	900.000 kr.	12.000 kr./m²
Grøfthøjparken 165, 5. 47 8260 Viby J	75 m²	251 m	26-05-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Grøfthøjparken 165, 6. 58 8260 Viby J	75 m²	251 m	17-03-2025	1.175.000 kr.	15.667 kr./m²
Grøfthøjparken 165, 4. 36 8260 Viby J	75 m²	251 m	06-03-2025	1.225.000 kr.	16.333 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 3. 2 8260 Viby J	106 m²	0 m	03-10-2024	1.550.000 kr.	14.623 kr./m²
Grøfthøjparken 156, 1. 2 8260 Viby J	106 m²	47 m	19-12-2024	1.630.000 kr.	15.377 kr./m²
Grøfthøjparken 156, st. 2 8260 Viby J	106 m²	47 m	21-12-2023	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Grøfthøjparken 156, 2. 2 8260 Viby J	106 m²	47 m	06-12-2023	1.400.000 kr.	13.208 kr./m²
Grøfthøjparken 154, 3. 4 8260 Viby J	106 m²	63 m	03-02-2026	1.500.000 kr.	14.151 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 3. 4 8260 Viby J	107 m²	0 m	16-06-2025	1.560.000 kr.	14.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu