Gravsgade 12, 6760 Ribe — Villa · 170 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 214 m², 7 værelser, opført i 1906, renoveret i 1985. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.372.000 kr.
Offentlig grundværdi: 758.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.442 kr/m².3.837.305 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGravsgade gns: 16.535 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.216 kr/m²+16,30 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 214 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.649.982 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,29 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.649.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2021majEjerskifte
1985Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gravsgade 54 6760 Ribe	161 m²	276 m	07-03-2024	4.000.050 kr.	24.845 kr./m²
Gravsgade 32 6760 Ribe	127 m²	121 m	29-11-2023	2.100.000 kr.	16.535 kr./m²
Gravsgade 58 6760 Ribe	221 m²	301 m	06-01-2025	1.500.000 kr.	6.787 kr./m²
Kurveholmen 22 6760 Ribe	170 m²	491 m	11-06-2025	4.998.000 kr.	29.400 kr./m²
Holmevej 21 6760 Ribe	161 m²	283 m	04-06-2025	3.550.000 kr.	22.050 kr./m²
Stampemøllevej 18B 6760 Ribe	159 m²	445 m	15-02-2026	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Sct Nicolaj Gade 12A 6760 Ribe	160 m²	565 m	13-03-2024	5.700.000 kr.	35.625 kr./m²
Albert Skeels Gade 1 6760 Ribe	190 m²	222 m	27-11-2024	6.200.000 kr.	32.632 kr./m²
Holmevej 3 6760 Ribe	148 m²	133 m	09-12-2024	3.025.000 kr.	20.439 kr./m²
Tvedgade 8 6760 Ribe	158 m²	759 m	14-10-2025	4.900.000 kr.	31.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu