Grarupvej 65, Hejsager

Landejendom · 270 m² · bygget 1806

Om boligen

Landejendom på 270 m², grund på 61.416 m², 11 værelser, opført i 1806, renoveret i 1979. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1806
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 61416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 13.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.432.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.370 kr/m².4.129.800 kr.
2Alders-risiko (220 år)Huset er 220 år gammelt (opført 1806). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)61416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.486.232 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1271,56 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2013 · Alm. Salg: 12.975.000 kr.
12. okt. 2016 · Alm. Salg: 400.000 kr.
13. okt. 2016 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.486.232 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerskifte
2016okt.Ejerskifte400.000 kr.
okt.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2013aug.Ejerskifte12.975.000 kr.
1979Ombygning
1806Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	4,0 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Hejsager Næsvej 102 6100 Haderslev	225 m²	2,9 km	01-01-2026	3.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	3,0 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	4,6 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	3,6 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Flovtvej 51 6100 Haderslev	197 m²	4,6 km	06-01-2026	4.640.000 kr.	23.553 kr./m²
Halkløkke 24, Halk 6100 Haderslev	420 m²	2,8 km	20-10-2025	8.273.000 kr.	19.698 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	5,8 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Kelstrupvej 16 6100 Haderslev	332 m²	6,1 km	25-06-2024	6.395.000 kr.	19.262 kr./m²
Hajstrupgade 13, Øsby 6100 Haderslev	411 m²	4,8 km	11-07-2024	3.400.000 kr.	8.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu