Prisvurdering · 8660 Skanderborg

Gl Virringvej 10, Gram

Villa · 107 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 200 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1981. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 39 handler i GramMedian pris/m² for villa i Gram (8660, sidste 24 mdr.): 23.214 kr/m² × 107 m².2.483.898 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 200 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.952.657 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.159.257 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,51 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.952.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1981Ombygning
1980okt.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Virringvej 5B, Gram 8660 Skanderborg	140 m²	54 m	27-02-2026	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Gl Virringvej 19A, Gram 8660 Skanderborg	162 m²	91 m	02-12-2025	4.400.000 kr.	27.160 kr./m²
Bjarkesvej 16, Gram 8660 Skanderborg	105 m²	164 m	15-02-2025	1.565.000 kr.	14.905 kr./m²
Bjarkesvej 9, Gram 8660 Skanderborg	105 m²	181 m	20-10-2024	1.900.000 kr.	18.095 kr./m²
Kærvej 21, Gram 8660 Skanderborg	112 m²	282 m	17-11-2024	2.945.000 kr.	26.295 kr./m²
Kærvej 11, Gram 8660 Skanderborg	112 m²	351 m	08-03-2026	2.700.000 kr.	24.107 kr./m²
Lokesvej 40, Stilling 8660 Skanderborg	111 m²	645 m	05-10-2023	1.995.000 kr.	17.973 kr./m²
Lokesvej 42 8660 Skanderborg	111 m²	646 m	24-02-2026	2.510.000 kr.	22.613 kr./m²
Kærgårdsvej 3, Gram 8660 Skanderborg	102 m²	644 m	05-06-2025	2.595.000 kr.	25.441 kr./m²
Gimlevej 2, Gram 8660 Skanderborg	118 m²	230 m	25-11-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu